英國樓價2026年10月跌0.6%：Lloyds指數一年跌1.2%，倫敦跌幅更大

簡單講：Lloyds 11月6日公布嘅2026年10月樓價指數顯示，英國平均樓價按月跌0.6%至£296,285，按年跌1.2%，係2023年10月以來最大年度跌幅；倫敦按年跌3.1%，跌幅係各英國地區之中最大。呢組數字反映一個指數嘅整體走勢，唔代表每個屋苑、每類住宅或者個別物業都跌同一個幅度。

Lloyds最新樓價數字：跌幅點樣睇？

根據Lloyds House Price Index官方公布，10月英國平均樓價為£296,285，按月跌0.6%、按季跌0.5%、按年跌1.2%。呢個指數以前叫 Halifax House Price Index；Lloyds話名稱由2026年7月起更改，數據方法則維持不變。

按地區睇，倫敦平均樓價指數按年跌3.1%，南東英格蘭同西南英格蘭都跌2.4%；北愛爾蘭按年升4.4%，蘇格蘭升2.8%，威爾斯升1.6%。可見「英國樓價」唔係一條完全一致嘅走勢線，各地差異幾大。

呢個指數係咪等於你見到嘅每間屋叫價？

唔係。Lloyds解釋，指數用「標準化」樓價去比較經季節調整後嘅物業價格走勢，目標係作同類比較；它唔係全英國每宗買賣嘅即時成交價清單，亦唔係你心儀物業嘅估價。S&P DJI發布嘅2026年10月指數資料亦列出各地區數字及指數方法。

Lloyds將需求偏弱同較高借貸成本、家庭開支壓力等因素並列作市場背景；但單靠一個月指數，唔足以判斷之後樓價一定升定跌。Lloyds表示，短期市場條件可能仍然偏靜，但佢哋唔預期會因此出現持續樓價下跌。呢點係發布機構嘅展望，並唔係保證。

對移英港人有咩實際參考價值？

如果你正計劃移英或者研究置業，呢組數據可以幫你理解英國樓市最近嘅大方向，但唔應該直接當成個人買樓預算或按揭決定嘅依據。睇樓時，仍要按所在地區、物業類型、貸款條件同自身財務狀況分開了解；指數本身唔會代替個別物業估值或專業意見。

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常見問題

英國樓價按年跌1.2%，係咪代表所有地區都跌？

唔係。Lloyds數據顯示倫敦、南東同西南英格蘭按年下跌，但北愛爾蘭、蘇格蘭、威爾斯及部分英格蘭地區仍錄得升幅。

Lloyds House Price Index係咪即時成交價？

唔係；佢係經季節調整及標準化嘅樓價指數，用來觀察整體走勢，唔等於某個物業嘅叫價或估值。

一次樓價指數下跌，可以預測未來一定跌嗎？

唔可以。單月數據只係一個市場指標，未能保證未來走勢；Lloyds亦提醒短期偏靜唔等於會持續下跌。

本文由UK Mortgage Academy提供一般教育及資訊，並非個人按揭、法律或財務建議。CeMAP資格本身亦不保證工作、收入或監管執業資格。

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