英國按揭新聞：Santander、NatWest、Coventry 11月12日起調整利率

簡單講：Santander、NatWest 同 Coventry Building Society 有部分按揭利率由2026年11月12日起調整，涵蓋住宅按揭同出租物業按揭。不過改動只適用於指定產品、年期同貸款成數，唔等於全市場一齊減息，亦唔代表每位買家都會拎到較低利率。

三間貸款機構今次改咗啲咩？

英國按揭業界媒體 Mortgage Solutions 於2026年11月11日刊出的市場消息，整理咗三間機構於11月12日起生效嘅調整：

• Santander：部分首次置業及搬屋人士適用嘅住宅固定利率下調最多0.05%；部分住宅轉按固定利率下調最多0.2%。另有部分出租物業按揭利率調整。
• NatWest：住宅按揭利率下調最多0.2%，涉及部分首次置業、轉按、置業及環保按揭產品；出租物業按揭亦有部分產品減息，但其中一款產品則加息。
• Coventry Building Society：多類住宅同出租物業固定利率作出調整，部分產品有例外，實際改動要按產品及貸款成數核對。

以上係市場消息所述嘅產品調整摘要，並非完整產品清單；申請資格、手續費、貸款成數及實際利率，應以貸款機構當刻公布嘅產品資料為準。

「減息」係咪代表英國央行利率都跌咗？

唔係。今次講嘅係個別銀行或建屋互助協會調整自己嘅按揭產品，唔係英倫銀行 Bank Rate 嘅宣布。即使同一間機構有產品減息，亦可能同時有其他產品維持原狀或加息。

移英港人睇按揭新聞，留意邊幾個字眼？

LTV 即貸款額佔物業價值嘅比例；例如首期比例、物業估值或貸款額唔同，適用產品都可能唔同。bps（基點）係利率變動單位，1個基點等於0.01個百分點。比較產品時，唔好只望標題利率，亦要留意產品費用、固定期長短同適用條件；本文只作一般資訊，唔係個人按揭建議。

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常見問題

今次三間機構係咪所有按揭都減息？

唔係。改動只涉及部分產品，亦有適用條件或例外；其中報道指出 NatWest 有一款出租物業產品加息。

呢啲改動適用於所有買家同移英港人嗎？

唔一定。實際可選產品要視乎申請人情況、物業、貸款成數及機構條款，應向合資格按揭專業人士查詢個人適用情況。

按揭利率下調係咪即係 Bank Rate 下調？

唔係；個別貸款機構產品利率變動，同英倫銀行 Bank Rate 決定係兩回事。

免責聲明：本文由 UK Mortgage Academy 提供一般教育及市場資訊，並非個人按揭、法律或財務建議；UK Mortgage Academy 並非 LIBF／Walbrook 官方附屬機構。CeMAP 資格本身亦唔保證工作、收入或監管授權。

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