英國按揭新消息：Principality、Clydesdale 加息，Coventry 周三減息

英國按揭市場本週出現分化：Mortgage Strategy 於 10 月 26 日報道，Principality 部分按揭利率上調最多 0.20 個百分點，Clydesdale 部分住宅按揭轉按產品上調最多 0.19 個百分點；Coventry for intermediaries 則預告 10 月 28 日下調旗下固定利率產品，但暫未公布減幅。呢啲都只涉及指定產品，唔代表每款按揭一齊加減。

今次三間機構有咩變動？

根據 Mortgage Strategy 10 月 26 日報道：

• Principality：部分住宅、買樓出租（buy-to-let）及其他指定產品加息，最多 0.20 個百分點。報道指，幅度較大嘅例子包括一款 Help to Buy Wales 兩年期固定利率產品。
• Clydesdale：部分 Core Residential 住宅按揭轉按（product transfer）兩年及五年期固定利率，於 10 月 27 日上調最多 0.19 個百分點。
• Coventry for intermediaries：預計 10 月 28 日下調住宅、buy-to-let 同有限公司 buy-to-let 範圍內嘅固定利率，實際減幅當時尚未公布。

報道所講嘅「最多」係上限，並非每個產品都按同一幅度變動。產品供應、申請渠道及生效時間亦可能各有不同，應以貸款機構當刻公布嘅產品資料為準。

「20 個基點」即係加幾多？

按揭新聞常用基點（basis points，簡稱 bps）描述利率升跌。1 個基點等於 0.01 個百分點，所以 20 個基點即係 0.20 個百分點；唔係利率上升 20%。實際每月還款影響，會視乎貸款金額、年期、產品條款同個人情況，唔可以單靠新聞標題推算。

移英港人睇按揭新聞可以留意咩？

如果你正準備喺英國置業或比較轉按選項，可以先分清消息講緊新造按揭、現有客戶轉按，定係 buy-to-let；再核對適用貸款比例（LTV）、產品費用、申請截止及利率生效日。今次報道提到嘅個別調整，唔等於所有借款人都會即時受影響，亦唔係個人按揭建議。

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常見問題

今次係所有 Principality 同 Clydesdale 按揭都加息嗎？

唔係。報道講嘅係部分指定產品，實際適用範圍要查閱貸款機構最新產品公告。

Coventry 減息幅度有幾多？

Mortgage Strategy 報道發布時，Coventry 只預告 10 月 28 日下調固定利率，未公布實際減幅。

新聞講加減息，係咪代表我每月供款即時改變？

唔一定。影響要視乎你持有嘅產品、利率類型及條款；有疑問應向貸款機構或合資格專業人士查詢，呢篇文章唔係個人按揭建議。

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