英國兩年期按揭平均利率升至5.97%：移英港人置業預算要留意咩？
Agent Kathy 簡單講：英國兩年期固定住宅按揭平均利率升到5.97%，五年期平均亦有5.99%，都貼近6%。對正計劃移英、考慮買樓嘅BNO持有人同移英港人，呢個係市場參考數字，但唔等於你實際申請一定會攞到嘅利率。
英國房屋及按揭業界刊物《The Negotiator》喺2026年10月14日報道，引用Moneyfacts最新數據指，兩年期固定按揭平均利率一個月前約5.68%，現升至5.97%；五年期平均利率則由約5.73%升至5.99%。報道亦引述按揭經紀指出，市場仍有部分低於6%嘅兩年期產品，但個別借款人可申請嘅產品會按自身情況而異。
5.97%係咩數字？唔係每個人嘅實際報價
呢度講嘅係市場上固定利率按揭產品嘅平均數，唔係銀行承諾畀每位買家嘅報價。報道提到，市面住宅按揭產品數量仍然不少，但實際可選嘅產品會視乎申請人同物業條件。Moneyfacts亦解釋，按揭利率同產品會按置業或轉按等用途、貸款比例及其他個人條件而有分別；固定利率期內利率通常維持不變，期滿後則要按當時安排處理。可以參考Moneyfacts按揭利率與產品說明。
準備移英或置業，可以先計清楚邊幾樣？
睇英國新聞或安排英國移民生活預算時，唔好只用「平均利率」推算自己供款。可以先整理幾個資料，再向貸款機構或合資格按揭專業人士核實適用條件：
- 首期同貸款比例：計清楚可用首期，以及預計借款相對物業價值嘅比例。
- 收入與支出文件：預備好工作收入、日常支出及貸款等資料，實際審批以貸款機構要求為準。
- 固定期及費用：比較初始利率、產品費用、固定期完結後安排等，唔好只比較一個百分比。
- 時間表：如果仲喺香港計劃搬英國，先了解置業時間、工作及居留安排，再查詢當時最新產品資格；唔好假設移民身份或CeMAP資格會自動令你符合按揭條件。
按揭利率會變，平均數亦唔係個人建議。如果你要買樓或轉按，應該按自己情況向貸款機構或具適當資格嘅專業人士查詢，唔好單靠新聞數字作決定。
CeMAP同按揭利率有咩關係？
CeMAP係英國按揭建議相關嘅專業資格，主要係學習及考試準備，唔會代替按揭申請資格評估，亦唔會令按揭利率自動降低。
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常見問題
兩年期按揭平均5.97%，係咪人人都可以申請到？
唔係。呢個係市場平均數，個人可選產品同報價會按貸款用途、申請資料及貸款機構要求而異。
固定兩年係咪代表成個按揭都鎖定同一利率？
唔係。固定利率一般只適用於產品列明嘅初始固定期；期滿後嘅安排要睇貸款合約及當時選擇。
CeMAP資格會唔會幫我攞到較低按揭利率？
唔會自動。CeMAP係專業學習資格，實際按揭利率及批核仍由貸款機構按個別申請評估。
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