英國 Lifetime ISA 新安排：首置買樓超 £450,000，提款費降至 20%

簡單講：由2026年10月29日起，英國 Lifetime ISA（LISA，終身個人儲蓄戶口）用作購買合資格首置住宅，而樓價高過 £450,000，提款費由25%降至20%。呢個係減輕提款費，唔代表 £450,000 樓價上限消失，亦唔係所有提款都只收20%。HMRC 於10月28日更新咗相關指引，今日開始生效。

新安排改咗邊一部分？

英國 HM Treasury 喺 2026 年預算案確認，由10月29日起，首次置業人士用 LISA 資金買樓價高過 £450,000 嘅物業，提款費率由25%改為20%。詳情可參考 HMRC 的 Lifetime ISA 首置買樓提款指引；政策背景亦列於 HM Treasury《Budget 2026》。

要留意，£450,000 仍然係 LISA 首置買樓免提款費嘅樓價上限。新安排只係為符合其他條件、但樓價高過上限嘅首置買樓提款，將費率調低；並唔係免除提款費。樓價不高於 £450,000 嘅合資格首置買樓，仍可按原有規則免提款費。

咩情況仍可能要付25%？

如果提款唔符合 LISA 規定嘅首置買樓用途，例如用作其他非合資格用途，相關非授權提款一般仍然會收25%提款費。即使打算買首置住宅，亦要符合其他條件；例如戶口首次供款至少已滿12個月、預計提款後90日內完成交易，以及買入後作為自己主要居所等。買樓前應同 LISA 戶口提供者及 conveyancer（物業過戶律師）核實個案要求。

移英港人準備買樓，可以點理解？

如果你係 BNO 或其他移英港人，正計劃喺英國置業，呢項變動可能會影響你估算 LISA 提款時扣費後嘅金額；但實際能否用到，要視乎帳戶、樓價同交易是否符合規則。唔好只因為提款費降到20%，就當作超過 £450,000 嘅買樓已經可以免扣費。

另外，預算案亦公布日後會推出 First Time Buyer ISA，計劃由2029年4月開始取代新開戶人士可用嘅 Lifetime ISA；呢個係未來安排，唔會改變今日 LISA 提款規則。想了解英國按揭行業及 CeMAP 職涯方向，可參考 UK Mortgage Academy 的 CeMAP 職涯介紹。

常見問題

20%提款費係咪今日已經生效？

係。新費率由2026年10月29日起，適用於用 LISA 資金購買樓價高過 £450,000 嘅合資格首置住宅。

樓價上限係咪由 £450,000 提高咗？

唔係。樓價門檻仍然係 £450,000；新安排只係將指定超額首置買樓提款嘅費率由25%降至20%。

其他用途提款都改為20%嗎？

唔係。非合資格用途嘅提款仍然可能適用25%提款費；請先向戶口提供者及 conveyancer 核實。

資料來源及重要說明

本文依據 HMRC 於2026年10月28日更新嘅 LISA 指引及 HM Treasury《Budget 2026》。UK Mortgage Academy 提供 CeMAP 教育及考試準備支援，並非 LIBF／Walbrook 官方附屬機構；本文只作一般教育資訊，唔係個人按揭、法律或財務建議。CeMAP 資格本身亦不保證工作、收入或監管授權。

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